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【买房准备】2019年购房者可能要面对这两个难题

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2019年购房者可能要面对这两个难题

  2019年楼市如何走?上面的一个“稳”字给了看涨派或看跌派一个否定的答案,之前有关明年的楼市走势也分析过多次,主流仍是稳字当头,房价稳中有降或小幅波动,不会大涨也不会大跌。另外各地因城施策将成为重要一环,从临近去年年底菏泽、广州、珠海、衡阳等地取消限售、降低限购标准这一点可以看出,区域性的楼市松绑正在开启,人民日报近日的研究报告中就提出,可以因地制宜对一些不合时宜的房地产政策进行微调,使体系更为科学合理,因此在保证房产调控措施的连续性和稳定性不发生实质性变化的前提下,今年“微调、变动”或许会蔓延到更多城市。

  虽然房地产市场只涨不跌的预期已改变,目前朝着稳定的目标前行并取得了一定成绩,一个良好的市场开端正向购房者招手,我们仍应该静下心来思考,接下来楼市潜在的两个现实问题。

  1.房产税呼之欲出,重庆已上调起征点

  据西南财经大学的研究报告显示,2017年我国约有6500套空置住房,造成一定的住房资源浪费,因此开征房产税的呼声此起彼伏。房产税从打算制定那天起就牵动着购房者的心,因为具体的实行措施一天不确定,对购房者的利弊就难以预料,而相对于普通购房者而言,持有多套房的人更担心房产税的落地。

  这不在新年的第一天,重庆率先调整了房产税的起征点。官宣称,重庆市主城个人新购高档住房(是指成交建筑面积价格达到17630元/平方米及以上的住房),房产税起征点由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。不过购房者不用慌,首套刚需并不会受此影响,专家表示这次调整只是跟随市场变化,针对的也是高档住宅,符合市场预期。

  2.房贷利率和贷款抵税,购房成本降低

  在过去的几年里刚需购房者的门槛一直比较高,首先是房贷利率的上浮。而11月份开始房贷利率5.71%,首次结束连涨22个月的上涨局面,结合9月份上海、杭州、深圳等地均下调房贷利率的情况,可以预测2019年随着房产市场逐步稳定,房贷利率出现下调松动,回归基础利率水平不是不可能。

  最近一段时间讨论比较火热的就是房贷利息和租金抵扣税金的话题,自今年1月1日起进入到具体实施阶段,除了起征点上调意外,这一个项目的实行必能让刚需购房者贷款压力得以缓解,购房成本明显降低,这无疑是国家为了让刚需能够早日拥有自己的房子,给购房者发的大个福利了。

  不过有人担心美联储多次加息会不会影响到购房者,国内加息不是没有可能,一旦加息对房地产市场的影响是非常明显的,短期内会使购房者的购房成本上升,不过如何应对国际形势是国家需要面对的问题,购房者无需担心太多。

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若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。7、土地收益金(卖方)(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。6、容积率1。如是临时过渡性用房,小一点没有关系,因为教育地产单价较高,面积小的可控制总价。窗口及其他新风采集口位置应当远离或避开排风口或室外的其他污染源。与二手房相比,新房最大的优势就是有更好的居住体验。

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