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第一步：拆除如果是旧房改造，首先要做的事情就是拆除墙面和地面原有的瓷砖，拆除吊顶，拆除原有的厨具、灯具等。五证：《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。如果你想要使用公积金贷款买第三套房子，那你显然不属于刚需族了，可以说是奢侈族了！所以，如果你想要买第三套房子，那你最好别妄想使用公积金贷款了！
情况二、有贷款未还清
随着楼市调控的不断升级，现在各大银行在审批房贷时，可以说是“认房又认贷”，如果你有贷款未还清，那么不管你是商业贷款还是公积金贷款，都将不允许申请公积金贷款。最后祝愿大家都能买到称心如意的好房子。
任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。(一)告示。十、银行放款
银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。2、装修问题
很多购房者喜欢loft，只要是因为loft在装修的时候可以有更大的选择，但是loft在装修时顾及两层的面积，因此装修成本会比较高。
3。也就是说，某些老房子，市管公积金贷不出来钱，国管的就可以的。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。
大家在选房屋的时候，尤其是二手房，一定要对相关的产权归属、房子有无抵押、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套，同时跟小区里的其他居民多聊天，全面了解房屋的整体情况。网签合同：
目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以面签时需要提供网签合同：
1。从风水上说，三角形不稳定，不易聚气，且在风水上尖角本身就具备形煞。买房该选哪层？买房的时候，你是不是很纠结到底该选哪层？买错了楼层会不会导致自己运气变坏？
那么，我们真的有必要为楼层的高房价去埋单吗？小云今天就跟大家讲讲属相与买房楼层的关系！
楼层和生肖的关系，各位买房者看清楚 了么？
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容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。有些购房者是新手，因此在买房过程中听到开发商提出交物业费的要求时，就立马给钱了。二、社区商业街
社区商业街是指位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺，社区商业街内的商铺多为独立铺位。
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注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。外部配套：
和普通的小区相比，优质小区的外部配套也更为齐全，主要表现为：
1、交通类：小区外道路平整、宽阔，距离主干线的距离适中，附近有多个公交站点以及轨道交通。3、物业无所谓
买房子的时候，很多人重点关注户型、楼层、配套等因素，而忽略了物业。
各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。再有就是，春节过后不久的3月份，国家要召开两会等决策性会议，这也关乎着未来一整年的楼价行情，大多数买房人会一直等待新政策出台后再出手买房，开春之后又会迎来一个买房的小高潮，因此在12月-3月之间买房的人寥寥无几。
做上记号，装修时用腻子填平。厨房如果和餐厅同处一个空间，中间应该留有足够的空间供多人活动操作，面积在6平米左右的厨房最好，另外，厨房也可以设计一个阳台，放置洗衣机而且方便居室取光。要知道未还清贷款的房子在交易时可是大受限制的，所以，如果你想要卖掉房子，那么不妨先还清贷款吧！
情况4、处于还贷初期
如果你真的想提前还贷，那么最好在还贷初期就采取行动，因为在还贷初期，房贷利息所占比例较大。
一旦买方想再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是由于买入价低，再次卖出和买入价之间的差额就会比较大，再次缴税时也会相应多缴个人所得税，而个人所得税的税率是20%，远远高于营业税和契税的税率。(二)、贷款利率执行人民银行的规定。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚，尺寸不足。来源：网络
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公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。因此，只有普通住宅才可以落户。
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若是地址或者联系方式出错，借款人收不到贷款银行的有关通知，可能会对他本人造成一些不必要的麻烦。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。投资理财
福利五、更便于自己投资
如果你身背高月供，每月都把钱拿来还房贷，又怎么有钱去投资呢？如果你不去投资，又怎么规避房贷利息所带来的压力呢？所以，如果你选择了30年的房贷年限，那么你就会有更多的钱去投资理财，只要你能够保证投资回报率高于房贷利率，那你就等于用银行的钱来给自己赚钱了。二、怎样提高讲价成功率？
首先，小编先问大家个问题，你对该房子是十分的满意吗？如果你对房子很满意，有购买意向，那么不要考虑太多，直接将你的优惠点数说出来，或者直接少多少钱告诉置业顾问，并表示如果自己的价格能成交，可以马上交定金，如果不行就算了，就不考虑了。
但这并不是绝对的，具体还要看房子的空间布局。2、专项维修资金
房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×27。因为房价上的，让很多购房者心动。第二招：态度上要不放松也不强求
在和销售沟通时，最好透露出强烈的买房意愿，这样才能让对方确信你是想要买房，然后愿意为你的要求做让步。
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